Stor renoveringsskuld i 60- och 70-talets bostäder

En stor del av flerbostadshusen från miljonprogramsåren står inför omfattande renoveringsbehov. I Västra Götalands län klassas 73,7 procent av lägenheterna byggda 1965–1974 som ej eller endast lätt renoverade, enligt ny statistik från SCB som tagits fram till Måleriföretagens rapport Renovera Sverige. Uppgifterna är relevanta även för kommuner i länet, som exempelvis Vänersborg, där delar av bostadsbeståndet består av byggnader från samma period.

Så ser siffrorna ut i Västra Götalands län

Totalt finns 108 489 lägenheter i länet som uppfördes under perioden 1965–1974. Av dessa bedöms 79 986 lägenheter (73,7 procent) vara ej eller lätt renoverade.

I linje med riket

Nationellt uppges att tre av fyra lägenheter (74,9 procent) från perioden 1965–1974 inte har genomgått någon större renovering.

Bransch och bostadsaktörer efterlyser långsiktiga förutsättningar

I pressmeddelandet kommenterar flera aktörer behovet av att skapa bättre möjligheter för planerat underhåll och renovering när byggkostnader och räntor stiger.

Vi bygger varje år en liten del nytt i förhållande till det befintliga bostadsbeståndet. När nödvändigt underhåll skjuts upp försvinner inte kostnaden, i stället riskerar åtgärderna bli både större och dyrare längre fram. Ska Sverige ha väl fungerande bostäder även i framtiden måste vi därför bli bättre på att vårda och utveckla det vi redan har, säger Pontus Sjöstrand, vd Måleriföretagen.

Sverige har inte bara ett miljonprogram som behöver renoveras – vi har en betydligt bredare underhållsutmaning. Bara i allmännyttan handlar behovet om 686 miljarder kronor. Att samtidigt ge hyresrätten sämre ekonomiska villkor än det ägda boendet är inte hållbart om vi vill ta hand om de bostäder som redan finns, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.

Att ta hand om befintliga hus är lika viktigt som att bygga nya. När kostnaderna stiger snabbare än intäkterna tvingas fastighetsägare prioritera det mest akuta, medan planerat och förebyggande underhåll oftare skjuts på framtiden. En nationell plan med långsiktiga incitament och regelverk som gör det möjligt att renovera och underhålla i tid, kan vara ett verktyg i det arbetet, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.

Fem områden i rapporten: detta vill Måleriföretagen se

I rapporten Renovera Sverige lyfts fem områden där förändringar enligt Måleriföretagen kan förbättra förutsättningarna för att minska underhållsskulden:

• Sätt det befintliga bostadsbeståndet högre på den bostadspolitiska agendan.
• Skapa bättre ekonomiska förutsättningar för långsiktigt underhåll.
• Se över regelverk som försvårar nödvändiga investeringar.
• Säkerställ kompetens och kapacitet i byggsektorn.
• Stärk kunskapen om underhållsskulden.